⑴骨灰粉都关注并标星米课圈了
⑵作者 | Echo鱼蛋
⑶来源 | 米课圈
⑷圈里好多大咖分享的都是千万级别资产的故事，小白看到瑟瑟发抖。
⑸但我蚂蚁腿小，好歹也是肉，小白也来交份作业
⑹时间回到年的米课年会，安于现状的我，毕业多年后还每个月领着微薄的工资。
⑺“鬼迷心窍”花了五百多的“巨款”，去凑热闹参加了一场别家公司的年会。
⑻就是这场年会，遇到了生命中开启新世界新阶段大门的老师。
⑼当年青涩的我，很表面又很肤浅，只是被老师的颜值打动，被他授课时帅气的脸跟有魅力的气场吸引了！
⑽爱屋及乌，后来又斥“巨资”入手了暗夜课程。
⑾现在回过头来看，当初的学费已经带来了翻几十上百倍的收益了。
⑿付费学习，付费入群学习很有必要！
⒀那时候对房产完全没有概念，只是老听三姑六婆说要嫁有房有车的男人，具体在哪儿有房她们也压根不说，只要有就行，因为问多了，她们也不懂啊。
⒁和土地婚后，已经开始soho，收入也涨了一些。
⒂开始对理财保险方面的东西产生了浓厚的兴趣，关注了几个公众号，养成日常阅读的习惯。
⒃将房产知识过了一遍后，立马跟土地表明决心：别想着回老家了，就得在广州扎根买房！
⒄于是乎，便有了如下安排：
⒅立马在土地新一年生日之前，将他跟我四大类的保险能买的全部买了一个。还帮父母将力所能及的医保跟意外险一并安排了。
⒆一直记得老师有在课程里说过一句：保险是我们普通人基本都有能力用上的杠杆，能帮我们规避风险。
⒇延伸到之后，虽然谁都不想有意外，但是考虑到以后开始供房后，万一有个什么事情发生，万一到最后逼得要用钱导致断供，也不至于最后将自己好不容易上的车又立马被某个意外赶下来。
⒈（必备条件梳理
⒉将广州买房的必要条件理清楚，需要多少流水，社保情况。
⒊提前多办理两三张信用卡，已经在用的信用卡加大使用力度，适当分期并及时还清信用卡，维持良好的信用。
⒋还专门上门拜访请教已经在广州买房的朋友，有什么渠道可以省点，什么方式可以少给点的，最重要的是他们买了房，跟我情况也相当，更能知晓广州买房后的好处，坚定自己的信心。
⒌将手头上的存款清点了一下，并跟一些优秀的米友多多学习交流，在自己不知道能买什么的时候，看到优秀的他们买了什么就跟着买，按照自身条件将一定比例存款定期投入买基金。
⒍并清醒地给自己定了止盈或者止损的时间点，在要入手房子的时候立马全部取出来。
⒎运气不错，在止盈时达到了百分之二十多，显示跑过了大部分基民，第一次得到睡后收入三万多，体会到资产自己滚动更多资产的爽感。
⒏下载各类网上看房软件，时不时浏览一下各个小区的房子内部跟外部环境。
⒐对自己想要的房子也有了更立体的感官。
⒑在网上算每个房子的首付跟月供，这样对自己的收入分配有了更直观的感受。
⒒多算几次后，发现其实广州买房也不是想象中那么高不可攀的事情。
⒓网上看多了，接下来就实地踩盘了。
⒔老师说要多踩盘多看，不要跟去菜场买菜一样，将房子当作买葱蒜那样去一两次问两家就买了，买错后后悔都来不及。
⒕毕竟这个是吨位巨大的资产，一踩错，小半生时间都得用在纠错上。
⒖于是在做最终决定前，时刻提醒自己一定要谨慎对待，心态不能随意，也不能怕累不跑。
⒗看房过程中也学到不少，之前我连满二唯一、满五唯一、个税契税都不知道。
⒘还有卖家是什么贷款组合，贷款是否还清，房产是否抵押也影响买房的进程。
⒙年初疫情爆发，还好有在疫情爆发前找了一份收入不错的兼职稳定了基本支出，不然上半年外贸兵荒马乱的环境下肯定战战兢兢，如履薄冰。
⒚那时候大家都不敢出门，我摸着时间算，能够条件在广州上车的时间剩不到半年，在这半年必须多踩盘。
⒛于是拉着土地一有空就开车去逛。我跟他说，就当我们俩出去外面约会吧，走走看看透透气。
①因为疫情的严峻，很多小区不对外开放，期间经历了差点被小区保安拒绝，还得学会伪装成业主回家才能去看房的尴尬局面。
②一次次驱车，从偏远的增城逛到大热的黄埔，大小的盘子踩了不下二十多个。
③时刻记得老师说的，房子不是买那个空间跟做房子的砖头，房子是具有重要的社交属性跟金融属性的。
④你房子买在哪儿，你以后身边也是差不多水平跟条件的邻居。
⑤增城不限购，那么大多数就是外地人，大部分是不够条件或者不够首付才在不限购地区买房的人。
⑥加上如果周边配套跟不上的话，很容易留不住人，各种属性便会降低。
⑦于是，在经过一次跟土地激烈的讨论后，我坚定不能在非限购区买房的信念，秒掉了增城。
⑧因为学了课程，我对二手房可以拎包入住有了先入为主的好感。
⑨算了算，那些新开的楼盘需要等两年左右的时间，还要自己装修买家具，需要等更久，花更多钱跟精力来操心，等待期间我们投入的钱就得按兵不动被压着，舍弃了多少机会成本，而且还得租一两年房住，这不也是一笔支出嘛！
⑩于是看过几次新楼盘后也果断舍弃了。
Ⅰ刚开始觉得预算不够，步梯也纳入考虑范围，并且将刚需三房不犹豫直接降到两房，并且后期直接专门看两房的。
Ⅱ看着看着，考虑到以后接盘人大概率不会买老破旧，年份旧的房子排除；
Ⅲ考虑到孩子以后上学，学位不好的排除；
Ⅳ考虑到老人以后身体原因，步梯排除；
Ⅴ考虑到后续生活的方便，交通不便的排除；
Ⅵ考虑到装修费用，装修保养不好的排除；
Ⅶ考虑到以后周边的发展，周边无规划的小区排除…
Ⅷ就这样，一点点地将范围缩小缩小再缩小，也从一百多万的房子一路越看越高到两百然后到两百六七十万。
Ⅸ最终定了黄埔、番禺两个小区后，进一步来回地去踩这两个小区不同业主放出来的盘。
Ⅹ得知有了宝宝后，时间也快差不多到了土地五年社保将满的时候。
㈠拉着土地跟双方父母告知了我们的想法与打算。
㈡公公当时与我们住一起，我们将自己的存款，收入情况，所看中的房子情况价格等信息详细告诉了公公。
㈢公公听后沉默了几秒，然后说：你们有自己的想法很好，也做了这么多打算，我跟你妈妈都支持你们！
㈣于是，他开心地跟在老家的婆婆通了个电话，说明了我们的决心，也叫婆婆帮我们打点了一下，找了两个愿意借钱的亲戚。
㈤在下一个周末，我便跟土地回老家去借钱了。
㈥因公公婆婆平日里可信的为人处事跟良好口碑的积累，亲戚很乐意将钱借给我们，再加上我父母的一些支持，所筹集的首付比我们想象的要多一点。
㈦资金在手后，我们更有信心了。
㈧把目标选定在了番禺后，却被中介告知看中的那套房已经被人签了。
㈨无奈，只好重新在周边踩盘。
㈩由于身体因素，已经不能随意到处跑了，也或许是有好孕，再去看了一次，一眼相中一套据说平时很难约看到的两房。
小区环境不错，高楼层，东南偏南向，采光通风都特不错，楼下就有在修地铁，所在那栋还独享了一个大大的空中花园，周边生活设施齐全丰富，另外还难得的满五唯一。
在中介积极的安排下，我们在某个晚上开车跑过去番禺，从点一直谈到十一点半才最终敲定。
这是我跟土地签署的第一个百万级别的大单，当时还发了圈。
谈判过程中业主的心态一直是可卖可不卖，但是偶然得知他们最近也在看房。
便跟他们说：你们早点收到房款，也可以早点去交下一个房子的首付，接下来你们买的房子肯定要比现在好很多，那意味着涨起来会更多更快，时间就是金钱啊。
感觉踩中了痛点，业主口不择言说了句：那也是我们的事情，与你们无关。
但是在接下来的谈判中还是有了点进展。
从死咬住价格到稍微松点口，因为也在我们的预算范围内，所以砍了三万多便成交了。
在给定金时，一般给个三五万即可的，为了充分显示了自己要最快拿到房产证收房的决心，一下给了八万，而且跟业主之前贷款的银行支行去贷款，以便缩短交易时间。
签合同后觉得心虚，因为土地还有大半个月社保才满五年，要是有个意外社保出问题，那这定金就有风险了。
杞人忧天了半个多月，最后还好是顺利满足条件可以进行到下一步了。
整个过程刚好三个月就完成了。
业主人很不错，将餐桌餐椅，冰箱空调衣柜鞋柜电视柜等等全部留给我们了，全部都还八九成新。
从城中村搬出来，对于这样的转手，知足的我们很开心地接受了业主的好意，能用的全部继续使用。
而且业主还将里里外外的卫生全部搞得干干净净才将钥匙交给我们。
我们仅买了一桶油漆刷了下被小孩画花的墙壁，加上买了电视机，沙发，客厅桌子跟一台洗衣机后，一共花了八千多便择良日低成本地入住了。
乔迁当日，亲戚们都很为我们开心，说我们选的房子不错。
对比身边的朋友，有的在买得起广州房偏回家全款买了老家的房子。
有的一心只想一步到位买个大的，于是跑到偏远地区买了远大大，当初也说分钟高铁到广，即使收楼后还是回到广州租房。
有的早我们一年买了新房，还在租着房子等着收楼。
发现跟没学过课程的朋友，很难聊到一块去，在他们眼里，我看起来挺傻的，哈哈，因为学过课程做过功课，明白处女贷的重要性，至今收楼三个多月，所买的房子也涨了二十多万，虽没有黄埔涨得那么猛，也心满意足了。
就这样，坐在有个大阳台的自己买的房子里，实现了当年在Berry姐姐文章留下的“豪言壮语”---三年后买房（目标提前一年完成，敲下了这篇文章。
人啊，果然是要敢想才会开始敢做！这个欲望一旦被激发，真有一种全世界都会来帮我的感觉。
去年是我最钻进钱眼里的一年，社交活动基本上取消，也没跟往年一样老想着玩，周末也安心在家工作，即使连续熬夜半个多月，也乐此不疲。
这些是以前从未有过的激情！
目标明确，坚定执行，一步步完成。
这是一个刚开始月薪四千多存款仅五位数，一年后敢积极主动幸福“富”债百万的小白到的进阶之路。
主席说的没错，幸福都是奋斗出来的。
付费学习效率有多高，大家看到这里应该都感受到了~尤其在房产这方面，学到正确的知识，就是成功的第一步！
对啦，暗夜老师本月节课程已更新，老学员赶紧看起来，时间就是机会和金钱哦！（只能暗示到这里了，hhh...
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另外，下个月暗夜老师课程也涨价哦，这个月原价入手还有免费教材领，最好的上车时间就是现在！
浑噩做了几年外贸，突然发现，公司原来要这么搞！
和老华battle失败，这一天，终于还是来了......
低成本获取询盘的密码，颜sir来教你