⑴骨灰粉都关注并标星米课圈了
⑵年开始我接触了暗夜老师的课程，从此在思维上打开了个新天地。
⑶通过暗夜老师的知识体系武装自己，在深圳和上海两地房产暴涨的前夜分别完成了配置和置换，一起来听听我的心路历程吧。
⑷年通过家人的资助，在上海外环首付万出头%首付入手了人生第一套房子。
⑸当时杠杆加到最大，并不是因为自己多明智，而是因为穷。
⑹那时候刚开始创业，很长一段时间连公司唯一的员工块钱的工资都挣不出来，家里那段时间也不富裕。
⑺年开始我买的房子价格开始飞涨，到了年底已经涨到了多万了，我的生意也开始有了起色。
⑻年年底已经手握不少现金，那时候也从来没有买过股票，不知道投资为何物，就到银行把房贷的钱全部还上了，现在想想是多失败呀。
⑼年上海政策一个接一个开始大力调控楼市，我的首套房产这一年房价也暂时止步于万左右。
⑽年接触暗夜老师课程后，如获至宝，里面的课程都看了好多遍，这个时候已经算是理论过硬只是缺乏实战了。
⑾年暗夜老师开了一堂公开课，着重强调了深圳的优秀。
⑿我自己平时喜欢刷新闻看，年新闻上不断地提到深圳前海这个地方。
⒀这一年我也认识了现在的老婆，恋爱期间说服女友把她户口转成深圳户口，国庆结完婚蜜月还没过完，就开始了六天的深圳踩盘之旅。
⒁对于深圳这个城市我还是比较陌生，以前我就去过三次深圳，每次只呆周末。
⒂去深圳看房之前我已经锁定了要购买的片区：宝安中心区。虽然当时生意蒸蒸日上，手里现金不少，但是嘛，上海才是我的大本营。
⒃我没有给深圳的这次投资计划太多的预算，怕影响后面上海的改善，对于深圳的投资预算就万以内，这个预算投资南山科技园显然有点吃力，所以焦点锁定在了宝安中心区。
⒄到了深圳第一晚就约了中介第二天的看房，因为宝安中心区本身就不大，在那边看了五天就基本把所有的小区都看了一遍。
⒅这五天的密集看房得出的结论：
⒆.宝中这边的房子离大爆发不远了，基本上就是TNT还差点明火。
⒇.我必须回上海之前把房子敲定，不然就不是这个价了。
⒈经过一晚在酒店的分析，敲定金泓凯旋城这个小区。
⒉原因有这么几个：
⒊.这个小区是宝安实验学校学区房，宝安实验学校虽然在宝安区并不是最顶尖，但是在宝中是最好的，而且这个学校的学位很抢手。
⒋.里面平三房的房型我十分喜欢，能透过楼栋看前海的摩天轮，对刚需特别友好，而且刚好符合我的预算。
⒌.虽是年的小区有点老,但保养得还不错，外立面并不是很陈旧。
⒍.生活气息比较浓，还有离小区几十米就是地铁站。
⒎第六天让中介约房东来谈，房东人在惠州，打电话说价格一分不让，同意价格他才过来 。
⒏我也没有讲价，因为他的报价是合理的，后面一切顺利，我回上海之前，以法律规定的最大上限付了房子的定金。
⒐交完定金后的十来天，点燃宝中房价的明火来了。.深圳取消了豪宅税，我的房子税费一下子省了多万，房价也在这十来天也涨了多万。
⒑这套房子是年月底付的定金，月底交易流程彻底走完，多万的首付，总价多万，年月份相似楼层同样户型的一套以万成交。
⒒八个月的时间涨了万，因为用了%杠杆，效率杠杠的，这次操作以后我成了暗夜老师的大粉丝。
⒓上海是我的大本营，所以一直有大量地踩盘。
⒔年初上海出了新政打压私立学校，暗夜老师也发过状态要关注上海的学区房。
⒕当时已经预感到浦东的学区房会有一波大涨，因为浦东买了学区房就可以立刻读书，门槛最低，浦东的热门板块花木，源深，联洋我都进行过踩盘。
⒖我个人比较喜欢有生活气息的地方，而浦东很多双学区房周围都荒荒的，且房龄基本都年以前，自住实在下不去手。
⒗在浦东那些地方看房内心就感觉有点压抑，说明这些地方气场不适合我。
⒘浦东有一个特殊的存在——前滩。
⒙前滩有一个新规划的学校前滩华二落地，因为是新规划的片区，房龄都很新，大部分都不满五，少数小区刚刚满二。
⒚房龄新+一梯队学区+超强规划=房价飞涨， 所以我年开局的操作就是前滩。
⒛但基于一次认筹的受挫，我后面做了一个风险巨大的操作，先卖后买，要让自己的预算能够横扫上海中环以内的所有新盘。
①月底暗夜老师一期线下私房课开课，作为暗夜老师铁粉肯定第一时间报名了。
②那个时候我的自住房刚卖掉，新房还没有敲定。
③暗夜老师一句话十分贴切的形容了我那时的心情:房产空仓犹如守活寡。
④因为卖掉了自住房，预算大增，鸟枪换大炮，我的意向区域锁定在两片区域：
⑤.有岸景资源的黄浦江滨江板块
⑥买一套可以面朝黄浦江撒尿，背朝黄浦江拉屎的房子是刚来上海时候的梦想。
⑦自从参加完暗夜老师的一期私房课以后我也是如有神助，顺利打新买到了新天地附近的一套知名豪宅，又拍中了和中彩票概率差不多的的上海车牌，运气好到爆棚。
⑧也算是求仁得仁，这套房子干挂石材外立面，户型赞，楼层好（高层，且带大阳台大花园，比较符合我的偏好。
⑨月中旬上海的楼市近乎癫狂，已经开始由学区房的上涨扩展到普涨，到了下旬出现了房东惜售整个上海几乎无房可卖的局面。
⑩到了一月份，一些小区正在卖的房源几乎整体房价一周一刷新的速度上涨。
Ⅰ贝壳上已成交房源的价格是失真的，贝壳已经把这段区间成交的房源全部都剔除了。
Ⅱ月底暗夜老师一期实操课开课，我也是第一时间报名了！当时米课工作人员问我买的这套房子赚了多少，因为是新房还没有交房，二手房没有已成交价格作参考，我也不好说赚了多少，我这套改善房是万出头一平米，这个是我一路之隔的同品质另一个小区的房价。
Ⅲ双学区房到手上海有两个村比较有名，一个是海防村，一个是市民新村。这两个小区半斤八两，都是环境恶劣老掉牙的楼梯房，但是房价坚挺的很。
Ⅳ之所以这么贵，是因为，海防村是静教院的学区房， 市民新村是上外黄浦+大同初中的双一流学区房。
Ⅴ这两个学校属于上海这边的神仙学校，学业比较轻松但是升学率超高。
Ⅵ我看知乎上面这两个学校的校友对这两个学校的评价，基本都是老师学生打成一片，笑着闹着就考上四大了。
Ⅶ上海这边高中有四大名校，八大金刚，考入四大，清交北复就迈入半条腿了。
Ⅷ还有十天左右（月左右我的小公主就降生了，这种学校比较适合我。
Ⅸ我不想她未来那么鸡血，放了学还要培训数理化还有做不完的作业。
Ⅹ我是希望她课余时间能学点更有意义的东西，练练空手道、剑道当霹雳娇娃，还是学学钢琴、跳跳舞当个才艺小女子就看她的爱好了。
㈠年前寻觅了一套，给这个置换需求的房东做思想工作，我和他说，您年后再卖，有可能会损失二三十万，这种可能性是存在的。
㈡但是您卖我的房子是买更大的更豪的房子，您年前不完成操作，年后有可能会损失五六十万。
㈢在上海这种行情下，居然说服房东便宜了十三万卖给我，中介起到了非常重要的作用。
㈣这套刚刚买进的房子又涨了好多，因为刚刚完成网签，还没有完全走完全部的流程，这次的操作我留个悬念。
㈤等完全走完流程，如果点赞够多，我就写一下我选择这套学区房的原因。
㈥回首看，我算是买过房子也卖过房子，最后写一下一些心得吧
㈦.卖房的时候如果中介狂给你打骚扰电话，比如你的房子市场价万，经常收到这样的电话，‘我有个意向客户，你的房子万卖不卖’，甚至你接起电话来，中介直接就开骂。
㈧遇到这种情况千万别生气，这说明你的房子很多人想买了，让中介想办法看能不能让你降点价。
㈨我有一天时间接了三十多个这样的骚扰电话，然后我一一通知了中介，房价上调五万，然后第二天房子就卖出去了。
㈩.找中介一定要找那种看上去聪明精干，反应迅速，口齿伶俐的。
千万不要找那种面相上一脸忠厚但是木木纳纳的,我因为找了猪中介错过过好房子，对此感触颇深。
.到目前为止，全国各地的房产调控有一个巨大的bug，不管我名下有多少套房产，比如我到了深圳，只要我深圳没有房产，我在深圳就是无房户。
我有个以前法国留学时候武汉的同学，突然联系我，问我现在全球大放水，投资什么合适。
我和她说，你和你老公都是武汉户口，我的建议是，用自己的留学生身份，落户上海，然后让你老公落户杭州，打新所有杭州还有上海的倒挂盘。
你和你老公在上海和杭州这样就是比较纯粹的无房户，基础分都是满分，打新中签率飙升。
目前赚钱赚的最狠的还是打新倒挂盘，中一套就先有了几百万的安全垫，美得很。
所以那些还在深圳屯着社保，还没有在深圳上车的同学们，不要羡慕那些上车的，深圳对于你们还是块处女地，等你们攒够了房票，你们在深圳的打新基础分就是满分，你们还有一次一刀流吃一辈子的机会。
等我深圳的房子完成置换，我打算把老婆户口弄到杭州，然后以杭州无房户的身份在杭州打新。深圳的房子为什么置换？
因为高手手中不能有房龄超过十年的房子。
还有一点就是房产税的问题，上海一直是有房产税的，上海房产税的规则是首套无税，第二套开始总面积超过人均平的部分要每年征税。
对于同一个地方有多套房产的人来说也是蛮讨厌的，虽然其他地方还没有征税，未来开始征了，规则应该会参照上海的来。
每个地方对于首套房，税收还有信贷都有优惠，所以资金充足没处花的情况下，户口落完南京落杭州，落完杭州落苏州...
最后南京一套房，杭州一套房，苏州一套房，东莞一套房，深圳一套房，上海一套房这样囤也不能不说是一个好方法。
暗夜老学员了，步步操作都透露着高手气息，看完已目瞪口呆jpg.
不求人人都能像小飞猪飞这样厉害，毕竟一元水平有参差~
但跟着暗大认真学，能力范围内找到最优解肯定没问题！
买好房，买对房，月份暗夜老师线下课，赶紧过来充电吧~
对了，这里有《篇买房实操精华文章》，可以先免费送给大家，国庆在家学习！
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